Jak wynająć mieszkanie w Panamie? Praktyczny poradnik (+ info jak kupić)

Przeprowadzka do Panamy często zaczyna się od pięknych obrazków: wysokie wieżowce, baseny na dachach, palmy i widok na Pacyfik. Brzmi jak bajka, prawda?

I tak, życie w Panamie to coś pięknego, ale zanim zaczniesz na dobre cieszyć się słońcem, widokami na ocean i tropikalnym klimatem, musisz zmierzyć się z jednym z najważniejszych wyzwań: znalezieniem dachu nad głową. Jako osoba, która mieszka tu na co dzień i przechodziła przez proces szukania mieszkania już kilka razy, wiem, że rynek nieruchomości w Panamie potrafi być równie fascynujący, co przytłaczający.

Jeśli zastanawiasz się, jak w praktyce wygląda wynajem mieszkania w Panamie (i to nie tylko w Panama City), zebrałam dla Ciebie sprawdzone informacje bez owijania w bawełnę. Zaczynamy!

Wskazówka: Jeśli dopiero planujesz relokację i chcesz poznać ogólne realia czy koszty, zacznij od tego wpisu: Jak wygląda życie w Panamie? Mieszkania, dzielnice, transport, zakupy i praca zdalna

Gdzie i jak szukać mieszkań w Panamie?

Jeśli chcesz wziąć sprawy w swoje ręce, oto najpopularniejsze kanały, z których korzysta się w Panamie:

1. Lokalne portale ogłoszeniowe

To absolutna podstawa. Strony są najczęściej po hiszpańsku, ale intuicyjny interfejs pozwala na łatwe filtrowanie:

• Encuentra24 – Panamski odpowiednik OLX/Otodom. Znajdziesz tu wszystko, od pokojów po luksusowe penthouse’y.
• CompreoAlquile – mniejszy portal z nieruchomościami. Bardzo dużo ofert od agencji i deweloperów.

2. Grupy na Facebooku i Marketplace

Facebook ma się w Panamie świetnie. Wejdz w marketplace albo wpisz w lupkę hasła takie jak Alquiler de apartamentos Panama, Bienes Raices Panama czy grupy expackie (np. Expats in Panama).

3. Spacer po okolicy i wypatrywanie „Se Alquila”

To metoda, która dla niektórych może wydawać się przestarzała, ale w Panamie ponoć działa. Jeśli podoba Ci się jakaś dzielnica lub konkretny wieżowiec (tzw. PH – Propiedad Horizontal), po prostu tam pójdź. Na wielu budynkach wiszą wielkie banery z napisem SE ALQUILA (Do wynajęcia) i numerem na WhatsApp. Często warto też po prostu podejść do ochrony budynku (portiera) i zapytać, czy wiedzą o jakichś wolnych mieszkaniach.

Poniżej: moje pierwsze mieszkanie w Panama City/ Obarrio. Widoki z okna były przepiękne, jednak w mieszkaniu było dość głośno (cienkie szyby).

Komunikacja: WhatsApp i brak odpowiedzi

Mieszkam w Panamie, a mieszkanie zmieniałam tu już kilka razy. Wiecie, czego nauczyły mnie te wszystkie poszukiwania i przeprowadzki bardziej niż czegokolwiek innego? Przede wszystkim anielskiej cierpliwości.

W Polsce jesteśmy przyzwyczajeni, że gdy wysyłamy zapytanie o ofertę, to agent odbierze. Tutaj zderzycie się z inną rzeczywistością. To, że znajdziecie w internecie idealne ogłoszenie i wyślecie wiadomość, wcale nie znaczy, że będziecie mogli to mieszkanie wynająć. Bardzo często zdarza się tak, że agenci po prostu… nie odpisują ani nie oddzwaniają. Czasami milczą przez dzień, dwa lub trzy, a nierzadko nie odzywają się absolutnie nigdy.

Dlaczego? Powodów jest mnóstwo: oferta może być już dawno nieaktualna (tylko nikt jej nie zdjął z portalu), agent może mieć akurat wolne, albo Twoja wiadomość po prostu utonęła w dziesiątkach innych. Dlatego moja najważniejsza rada brzmi: nie przywiązujcie się emocjonalnie do jednego, konkretnego ogłoszenia, zanim nie zobaczycie go na żywo. Piszcie do wielu osób naraz, nie bójcie się przypominać i po prostu uzbrójcie się w cierpliwość. To część tutejszego klimatu 🙂

Ważne! W Panamie sprawy załatwia się przez WhatsApp. Nawet jeśli znajdziesz ogłoszenie na portalu, najszybszą drogą kontaktu jest wysłanie wiadomości bezpośrednio na podany numer. Jeśli Twój hiszpański kuleje, przygotuj sobie gotową formułkę w translatorze i po prostu rozsyłaj ją do wybranych ogłoszeniodawców.

Agent nieruchomości: czy warto?

Zacznę od najważniejszego: w Panamie prowizję dla agenta (zazwyczaj równowartość jednomiesięcznego czynszu) pokrywa właściciel mieszkania, a nie wynajmujący! Z tego punktu widzenia, korzystanie z pomocy pośrednika nic Cię nie kosztuje, a może zaoszczędzić sporo czasu i nerwów. Dlatego, moim zdaniem warto, sama korzystałam z pomocy agentów i byłam zadowolona. Mam oczywiście też swoje uwagi, które rozpiszę poniżej 🙂

Pamiętaj tylko, aby jasno określić swój budżet. Agenci lubią pokazywać mieszkania nieco droższe, licząc na to, że się zakochasz i naciągniesz swoje widełki. Negocjacje tutaj są ciężkie, da się opuścić czasami 100,200 dolarów, ale to raczej jest łut szczęścia, aniżeli norma. Z mojej perspektywy: Panama to nie jest kraj łatwy do negocjacji.

Poniżej: malownicze mieszkanie w Boquete, z widokiem na wulkan. Bajka.

Dobry agent to skarb (i to dosłownie!)

Po tych wszystkich doświadczeniach z milczącymi pośrednikami muszę jednak dodać jedno bardzo ważne sprostowanie: da się tu znaleźć świetnych, profesjonalnych i słownych agentów, którzy naprawdę staną na rzęsach, żeby znaleźć dla Ciebie idealne cztery kąty. Problem polega na tym, że nie trafisz na nich zawsze i wszędzie, to często przypomina szukanie igły w stogu siana. Jeśli trafisz na kogoś z polecenia lub po prostu zorientujesz się po pierwszych wiadomościach, że dana osoba działa sprawnie i odpisuje na czas, trzymaj się jej!

Sprawdzony i punktualny agent nieruchomości w Panamie jest dosłownie na wagę złota. Taki agent potrafi zdjąć z Twoich barków mnóstwo stresu, pomoże przebrnąć przez formalności (które potrafią być specyficzne) i sprawi, że proces wynajmu przebiegnie gładko. Pamiętaj tylko, że w Panamie to właściciel płaci prowizję agentowi, więc dla Ciebie pomoc takiej sprawdzonej osoby jest darmowa.

Bariera językowa: angielski vs. hiszpański na rynku nieruchomości

Panama to kraj hiszpańskojęzyczny i choć w wielu miejscach dogadasz się po angielsku, rynek wynajmu rządzi się swoimi prawami. Jasne, bez problemu znajdziesz tu pośredników, którzy mówią płynnie po angielsku. Trzeba jednak pamiętać o kilku istotnych kwestiach:

• Mniejszy wybór: Anglojęzycznych agentów jest po prostu mniej, nie wspominając o wynajmujących bezpośrednio. Jeśli ograniczysz swoje poszukiwania tylko do nich, automatycznie odcinasz się od ogromnej części dostępnych na rynku ofert.
• Wpływ na cenę. Agent mówiący po angielsku najczęściej obsługuje klientów z USA lub Kanady. To grupa, która zazwyczaj dysponuje grubszym portfelem, w efekcie, oferty kierowane do anglojęzycznych expatów często są z założenia droższe.
• Czy bez hiszpańskiego zawsze przepłacisz? Absolutnie nie! To nie jest żelazna reguła. Da się znaleźć świetne mieszkanie w doskonałej cenie, znając tylko podstawowe zwroty z translatora. Wymaga to jednak znacznie więcej gimnastyki, cierpliwości i szczęścia.

Jak to działa w praktyce? Płynny hiszpański nie jest magicznym zaklęciem, które sprawi, że właściciel nagle obniży czynsz o połowę. Mechanizm jest znacznie prostszy: znajomość języka = dostęp do większej liczby ofert + większa przejrzystość. A im więcej masz ofert do wyboru, tym większe prawdopodobieństwo, że trafisz na prawdziwą perełkę w świetnej cenie i lokalizacji.

Żebyśmy mieli jasność: mój hiszpański wcale nie jest na najwyższym poziomie. Owszem, dogadam się, potrafię wysłać zapytanie o mieszkanie, ale daleko mi do biegłości. Moją „tajną bronią” i ogromnym wsparciem w zderzeniu z panamską biurokracją czy rynkiem nieruchomości jest fakt, że mój partner jest Panamczykiem. Prawda jest taka, że znajomość lokalnych niuansów czy po prostu tutejszej mentalności bardzo pomaga w codziennym życiu i pozwala wrzucić na luz.

Airbnb jako opcja ratunkowa

Czasami pytacie, czy można szukać mieszkania na wynajem przez Airbnb. Oczywiście, że tak! To całkiem prosty sposób, wystarczy napisać wiadomość z zapytaniem o stawkę za kilka miesięcy. Ma to jednak swoje minusy: takich ofert jest znacznie mniej, a ceny są zazwyczaj mocno zawyżone, bo celują w turystów (nawet 2,3 krotnie).

W tym miejscu muszę wspomnieć o czymś absolutnie kluczowym, czyli o sezonowości. O wiele łatwiej jest znaleźć mieszkanie (i dostać lepszą cenę) poza głównym sezonem turystycznym, czyli w trakcie tutejszej pory deszczowej. Od grudnia do kwietnia szukanie mieszkania, przede wszystkim przez Airbnb jest o wiele trudniejsze, i jak już wspomniałam, o wiele droższe.

Ale błagam, zapamiętajcie moją najważniejszą radę: najgorszy możliwy czas na szukanie mieszkania to okolice panamskiego karnawału! Przechodziłam przez to na własnej skórze i uwierzcie mi: to był absolutny koszmar. W Panamie podczas karnawału (zazwyczaj w lutym lub na początku marca) życie dosłownie przestaje istnieć. Kraj się zatrzymuje, nikt nie pracuje, nikt nie odpisuje na wiadomości na WhatsAppie, a agenci i właściciele wyjeżdżają na wielodniowe imprezy poza miasto. Zostajesz z telefonem w ręku, uciekającym czasem i rosnącą frustracją. Jeśli planujecie przeprowadzkę, warto o tym pamiętać.

Standardy wynajmu w Panamie

Większość expatów decyduje się na życie w wieżowcach, które w Panamie określa się mianem PH (Propiedad Horizontal). Niemal każdy nowoczesny budynek w Panama City posiada strefę socjalną, w skład której najczęściej wchodzi basen, siłownia, sala imprezowa, miejsce do grillowania, a czasami także korty do squasha, sauny, czy przestrzenie coworkingowe. Ponadto budynki te mają całodobową ochronę i portiera.

Jednak kiedy zaczniesz przeglądać ogłoszenia, szybko zauważysz, że mieszkania w Panamie wynajmuje się w trzech głównych standardach. Warto wiedzieć, co dokładnie oznaczają te pojęcia, żeby nie zdziwić się na miejscu:

• Amoblado (W pełni umeblowane): Najpopularniejsza opcja wśród nowo przybyłych expatów. Wchodzisz z walizką i mieszkasz. Mieszkanie ma meble, telewizor, sprzęt AGD, klimatyzację, a bardzo często również podstawowe wyposażenie kuchni (naczynia, sztućce)

• Línea Blanca (Tylko sprzęt AGD/RTV): To bardzo popularny kompromis na tutejszym rynku. Mieszkanie nie ma mebli (łóżek, kanapy czy stołu), ale jest wyposażone w tzw. „białą linię”, czyli duży sprzęt: lodówkę, kuchenkę, pralko-suszarkę, podgrzewacz wody i klimatyzatory

• Vacío (Całkowicie puste): Opcja najtańsza w miesięcznym czynszu, ale wymagająca sporych inwestycji na start. Puste mieszkanie w Panamie nierzadko oznacza dosłownie gołe ściany – brakuje w nim sprzętów, klimatyzacji, często naprawdę wszystkiego.

Na jak długo podpisuje się umowę?

Zanim zaczniecie na poważnie przeglądać oferty, warto wiedzieć, jak wyglądają tutaj tutejsze standardy wynajmu. Zdecydowana większość umów w Panamie podpisywana jest na okrągły rok (12 miesięcy). To absolutna podstawa dla właścicieli i agencji.

Bardzo często udaje się też wynegocjować kontrakt na pół roku (6 miesięcy), choć musicie być przygotowani na to, że przy krótszym terminie właściciel może oczekiwać minimalnie wyższego czynszu.

A co, jeśli przyjeżdżacie na krócej, powiedzmy na 2-3 miesiące? Oczywiście, da się znaleźć mieszkanie na krótki termin, ale wymaga to o wiele więcej zachodu i czasu.

Na co warto uważać?

Tutaj muszę być z Wami w 1000% szczera. Czasami na zdjęciach mieszkanie wygląda na lśniące, pomijając grubą warstwę kurzu, zaniedbane części wspólne budynku czy fakt, że tuż za rogiem mieszkania zaczyna się dzielnica, w którą lepiej się nie zapuszczać (to zdarza się rzadko, ale jest szczególnie możliwe w okolicy Casco Viejo).

Dramaty nie zdarzają się często, ale jest prawdopodobieństwo, że czystość mieszkania nie spełni norm, do których jesteśmy przyzwyczajeni w Polsce. Niedomyte szafki w kuchni czy „przetarte” (a nie umyte) podłogi to niestety tutejsza codzienność. Nie ma co się na to obrażać ani z tym walczyć, to po prostu inna mentalność i inne standardy.

Co z tym zrobić? Rozwiązania są dwa. Możesz zakasać rękawy, uzbroić się w silne środki czystości (i cierpliwość) i wysprzątać wszystko na własną rękę. Znacznie lepszą opcją jest jednak zatrudnienie sprawdzonej pani sprzątającej (tzw. empleada) lub lokalnej firmy sprzątającej na tzw. deep cleaning jeszcze zanim wniesiesz tam swoje rzeczy. Taka usługa nie zrujnuje Twojego budżetu, a oszczędzi Ci mnóstwo frustracji na samym starcie nowej przygody.

Ten basen na zdjęciu poniżej wygląda naprawdę malowniczo. A jednak, większość wspólnej części była zaniedbana, a część brudna.

Góry, plaża czy miasto? Dlaczego w stolicy okolica to podstawa

Zanim w ogóle zaczniesz przeglądać portale ogłoszeniowe, musisz zadać sobie jedno podstawowe pytanie: jakiego stylu życia właściwie szukasz? Rynek nieruchomości w Panamie drastycznie się od siebie różni w zależności od tego, czy celujesz w szum fal nad oceanem (np. w Coronado czy Pedasí), rześkie powietrze w górach (jak w popularnym wśród expatów Boquete), czy tętniącą życiem metropolię.

Jeśli jednak tak jak większość osób na początku swojej przygody, decydujesz się na Panama City, musisz wiedzieć jedno: tutaj dzielnica ma absolutnie kluczowe znaczenie. Panama City to miasto gigantycznych kontrastów. Wybór odpowiedniego miejsca na mapie zdefiniuje Twoją tutejszą codzienność. Jeśli źle trafisz, Twoje panamskie marzenie może zamienić się w codzienną walkę z legendarnymi korkami, nieustannym hałasem z ulicy, a w niektórych przypadkach z brakiem poczucia bezpieczeństwa. Przejście z luksusowej, nowoczesnej strefy prosto do dzielnicy, w której obcokrajowcy raczej nie powinni spacerować po zmroku, to czasami kwestia przejścia przez jedną czy dwie ulice.

Dlatego zanim zaczniesz oglądać konkretne mieszkania, zrób bardzo solidny research na temat tego, która dzielnica pasuje do Twojego budżetu, miejsca pracy (lub pracy zdalnej) i stylu życia. Nie wybieraj mieszkania tylko na podstawie ładnych zdjęć wnętrza, upewnij się, co znajduje się dookoła budynku.

Na poniższych zdjęciach: Costa del Este.

Cena wcale nie oznacza jakości

Kolejna pułapka, w którą wpadają nowo przybyli (szczególnie ci dysponujący nieco wyższym budżetem), to przekonanie znane z Europy: skoro płacę dużo, to wymagam i na pewno dostanę luksus. W Panamie to tak nie działa. Tutaj cena najmu wcale nie jest bezpośrednim wyznacznikiem jakości mieszkania, standardu budynku czy poziomu obsługi administracji.

Wysoki czynsz w Panamie płaci się najczęściej za widok na ocean, modną dzielnicę (jak Costa del Este czy Punta Pacifica) i nowoczesne strefy wspólne (basen, siłownia). Sama jakość wykończenia wnętrza czy bezawaryjność instalacji to już zupełnie inna bajka, z którą wysoka cena nie zawsze idzie w parze.

Bardzo często zdarza się, że drogie, „ekskluzywne” mieszkanie w prestiżowym wieżowcu ma przestarzałą, ciągle psującą się klimatyzację, problemy z ciśnieniem wody, a administracja budynku (tzw. PH) jest fatalna i nie rozwiązuje żadnych problemów. Z drugiej strony, w nieco starszym, skromniejszym z zewnątrz budynku w mniej „instagramowej” okolicy, możesz znaleźć absolutną perełkę w świetnej cenie, odnowioną, z doskonałym wygłuszeniem i przemiłym właścicielem, który naprawia usterki następnego dnia.

Myślisz o zakupie nieruchomości w Panamie?

Wielu, którzy początkowo przyjeżdżają tu tylko wynajmować, z czasem decyduje się na zakup własnego mieszkania lub kawałka ziemi. Jak to wygląda w praktyce?

Co najważniejsze: prawo w Panamie jest bardzo przyjazne dla obcokrajowców. Zgodnie z panamską konstytucją, obcokrajowcy mają dokładnie takie same prawa do nabywania i posiadania nieruchomości jak obywatele Panamy. Nie potrzebujesz specjalnych pozwoleń, by kupić dom, apartament z widokiem na ocean czy działkę (jedynym wyjątkiem są tereny znajdujące się bliżej niż 10 km od granic państwowych).

Proces zakupu w dużym skrócie wygląda następująco:

• Wybór i negocjacje: Kiedy znajdziesz wymarzone miejsce, negocjujesz cenę (najczęściej przez agenta).

• Umowa przedwstępna (Promesa de Compraventa): Podpisujesz umowę przedwstępną i wpłacasz zadatek, zazwyczaj wynosi on około 10% wartości nieruchomości.

• Sprawdzenie tytułu własności: To absolutnie kluczowy krok! Twój prawnik (nie ufaj w 100% tylko agentowi!!!) musi sprawdzić w Registro Público (Rejestrze Publicznym), czy nieruchomość nie ma ukrytych długów, hipotek i czy sprzedający na pewno ma do niej pełne prawo.

• Finalizacja u notariusza: Po sprawdzeniu wszystkiego podpisujecie ostateczną umowę (Escritura Pública) u notariusza, a następnie rejestrujecie ją w Rejestrze Publicznym. Dopiero wtedy oficjalnie stajesz się właścicielem.

Zakup nieruchomości w Panamie może być świetną inwestycją, ale wymaga dobrego, niezależnego prawnika i zaufanego agenta, który zna rynek i nie zniknie z Twoim zadatkiem.

Mieszkanie w Panamie

Czytając ten wpis, zwłaszcza fragmenty o warstwach kurzu i nieodpisujących agentach, możesz złapać się za głowę i pomyśleć: „Matko, po co ja się tam w ogóle pcham?!”. Ten wpis nie miał na celu Cię zniechęcić, ani przestraszyć, tylko pomóc zaplanować wszystko krok po kroku.

Bo prawda jest taka, że w Panamie mieszka się po prostu super. To miasto i kraj pełen dobrej energii: słońce świecące przez cały rok, niesamowita natura na wyciągnięcie ręki, świeże owoce, ciepłe morze i ten niepowtarzalny, latynoski luz. Wystarczy tylko wiedzieć, jak się tu poruszać, żeby nie zwariować na starcie.

Wiem, jak bardzo przytłaczające potrafi być szukanie mieszkania na własną rękę w nowym kraju. Dlatego, jeśli jesteś na etapie planowania przeprowadzki i wolisz ominąć ten cały stres, chętnie podzielę się z Tobą moim doświadczeniem i sprawdzonymi kontaktami. Zapraszam na indywidualne konsultacje online, na której przegadamy Twój budżet, najlepsze dzielnice do życia, no i oczywiście, przekażę Ci kontakty do zaufanych ludzi od nieruchomości, którzy poprowadzą Cię za rękę. W skrócie, pomogę Ci zaplanować wszystko tak, żeby uniknąć pułapek.

Do usłyszenia i zobaczenia w Panamie!
PS. Życie w Panamie zobaczysz na moim Instagramie. 

Więcej o Panamie:

• Praca zdalna z Panamy: wszystko, co musisz wiedzieć
• Czy Panama jest bezpieczna? Kompleksowy poradnik
• Boquete: wodospady, wulkan i quetzale. Przewodnik po magicznych zakątkach Panamy
• Co zobaczyć w Panama City? Najciekawsze miejsca i atrakcje
• Gdzie spać w Panama City? Sprawdzone hotele
• El Valle de Antón – miasteczko położone na dnie wulkanu
• Panama – co warto wiedzieć przed wyjazdem?